Az utolsó: besúgónovella. (Hogyan lesz egyszerű zsinagógai spicliből külföldön is jól bevethető szuperügynök. ) Tartalom Pesti zsinagóga 5 Félrekezdés 23 Megtagadott válasz 39 Az utolsó pillanat 52 Micsoda győzelem 66 Búcsú az irodalomtól (Izraeli...
A vidéki házak árai alig emelkedtek, míg a budapesti panelok árai nagyon csúnyán elszálltak. Ha lesz áresés, a panelok árai jóval nagyobbat fognak esni, mint az amúgy is nyomott áron adott vidéki házak árai. A kereslet is a 30 millió alatti lakásokra nagy, a 60-80 milliós házak árai nem nőttek akkorát az elmúlt években. Tehát az áresés, ha lesz, jobban érinti majd az olcsóbb ingatlanokat. ) Ha készpénzért akarsz vásárolni, akkor sajnos szép tudsz lenni, de okos nem. Ahogy a tőzsde esését is várja mindenki már legalább négy éve és a várakozásokkal ellentétben még mindig tovább nőnek az árak, ez van az ingatlanpiacon is. Most egyszerre van egy nyomott kamatkörnyezet, ahol a befektetők semmi pénzt nem kapnak a pénzükre a bankban vagy a kötvényekben, ellenben alacsony kamat mellett lehet eladósodni, valamint egy bérnövekedés a munkaerőhiány miatt. Ehhez még jön a sok pazarló állami támogatás a lakásvásárláshoz. Mindezek tartósan felnyomják/felnyomták az ingatlanárakat. Mindenki ingatlant akar venni: akinek van pénze, azért mert jó befektetésnek gondolja a nulla százalékos banki kamatok mellett, akinek nincs, annak pedig fillérekért elérhető a hitel.
A pontos válasz a következő: A bankok meghatározzák, hogy különböző devizanemek szerint maximum mennyi hitel adható az ingatlan becsült értékéhez képest. Forint alapú hitel esetén az ingatlan értékének max 75%-a adható. EUR alapon max 60%, minden más devizanemben max 45%. Ez a maximum, de ezt még csökkentheti pl a hitel felvevők gyenge hitelképessége. Először a bank felbecsüli az általad megvásárolni kívánt garzont és megállapít egy értéket. Ez többnyire kevesebb, mint amennyi a vételár, de ritka esetben lehet több is, ha pl nagyon jól sikerült lealkudni a lakást és alkalmi áron hozzájutsz. Amennyiben a becsült érték kevesebb, mint 4 mill Ft, akkor el sem fogadják az ingatlant fedezetnek, tehát ilyen kis értékű lakásoknál nagyon óvatosnak, körültekintőnek kell lenni az adásvételi megírásánál, megelőző lépéseket is ajánlatos beiktatni, mert komoly gondot okozhat, ha már pl adsz foglalót, előleget és a bank közben elutasítja a hitelkérelmet a nem megfelelő ingatlan érték miatt. Szívesen segítek teljesen ingyen, ha fontos neked a biztonság és nem szeretnél magadnak kellemetlen meglepetéseket a hitel intézése folyamán.
Egy hiteltanácsadó
A banki hitelügyintézés során sokakban felmerül a kérdés: nem lenne egyszerűbb valahonnan máshonnan pénzt szerezni? Megírtuk a választ, itt vannak az előnyök és a hátrányok, ha nem a banktól szeretnél kölcsönt felvenni. In the bank credit management, many people ask: wouldn't it be easier to get money from somewhere else? We wrote the answer, here are the benefits and disadvantages if you don't want to borrow from the bank. Translated
Ha most felveszek mondjuk 20 millió hitelt egy most 25 milliós lakásra, 10 évre, akkor a havi törlesztőm 198 ezer forint lesz, az összes kamatkiadásom tíz év alatt 3, 73 millió forint. (20 éves hitelnél a havi törlesztőm 122 ezer forint lenne és a kamatkiadásom 9, 1 millió forint összesen. Azonban alapszabály, hogy nem veszünk fel annyi hitelt, amit 10 év alatt nem tudunk kényelmesen visszafizetni. ) Mi történik akkor, ha két év múlva esnek az árak 20%-ot, azonban a kamatok is felmennek csak 4%-ot (pontosabban százalékpontot)? Ekkor még mindig sokkal olcsóbb lenne a lakáshitel, mint 2012-2013-ban. Talán el sem hiszed és már nem is emlékszel rá, de 2012-ben még 13%-os THM mellett tudtál hitelt felvenni. Ekkor a példában szereplő lakás már csak 20 millióba kerülne, tehát neked 15 millió forint hitelt kell felvenned, mivel volt 5 millió forint önerőd. Ekkor 178 ezer forint lenne a havi törlesztőd és összesen 21, 4 milliót fizetnél ki a hitelre. Tehát összességében 5 milliót nyertél az áresésen, viszont majdnem 3 millió forintot buktál a magasabb kamatok miatt.
Az előző cikkben megnéztük, érdemes-e lakást venni most hitelből befektetési céllal. Mi van azonban akkor, ha saját magam részére vennék otthont, érdemes-e várni az árak esésére? Két dolog lehetséges: vagy hitelből vennék saját lakást (a többség így venne, főleg a mai árak mellett), vagy meglévő készpénzért. További lehetőség, hogy a meglévőt adnám el és vennék helyette egy másikat. A legutolsó esetben viszonylag egyszerű a válasz: mivel a magas árak miatt nem csak az általad fizetendő összeg magas, de te is hasonlóan magas áron tudod eladni a te ingatlanodat, ezért téged nagyjából hidegen hagy a pillanatnyi árszint. Most drágán veszel, de drágán is tudsz eladni, ha olcsóbban veszel, a te ingatlanod ára is le fog menni. (Természetesen ez durva leegyszerűsítés, csak akkor igaz, ha közel hasonló méretű és áru lakóingatlant keresel, hasonló földrajzi helyen. De legtöbbször ez a helyzet, ezért most nem foglalkozunk olyan kérdéssel, hogy vidéki ház árából vennél budapesti panelt ráfizetéssel.